Vous avez envie de passer votre retraite au Portugal, mais vous ne savez pas quelle région, ville, village choisir ?

Dans cet article, je vais vous aider à bien choisir votre lieu de résidence en fonction de vos envies (météo, ville ou campagne, proche des plages ou dans les terres) et de vos moyens financiers.

Ci-dessous, vous trouverez un descriptif de chaque région, les endroits que je vous conseille de choisir pour vivre au Portugal, les prix du m² (achat et location) des biens immobiliers, les températures moyennes de chaque mois, le nombre de jours de soleil, les atouts et inconvénients de chaque région et à la fin, vous trouverez mes conseils pour bien choisir votre lieu de résidence.

Voici les 7 régions où vous pouvez passer votre retraite au Portugal :

Retraite au Portugal : Porto et Nord du Portugal

C’est dans cette région que le Portugal est né (1139) avec la création du « Royaume du Portugal » par D. Afonso Henriques. C’est la région la plus peuplée du Portugal (3,7 millions, soit 37 % de la population portugaise).

Le Nord du Portugal est une région montagneuse avec plusieurs parcs naturels et un parc national (le seul du pays).

Vous aurez aussi le droit à une côte atlantique avec plus de 100 km de belles plages.

Les principales villes sont : Porto (2ème ville du Portugal), Braga, Viana do Castelo, Vila Real et Bragança.

Voici le prix moyen de l’immobilier (achat et location) dans ces 5 villes :

Porto : Achat : 1541€ m², Location : 6,77€ m²/mois

Braga : Achat : 943€ m², Location : 3,79€ m²/mois

Viana do Castelo : Achat : 1054€ m², Location : 3,69€ m²/mois

Vila Real : Achat : 974€ m², Location : 3,35€ m²/mois

Bragança : Achat : 791€ m², Location : 2,66€ m²/mois

Information importante : le prix d’achat et de location est le prix moyen évalué dans chaque municipalité. Il peut varier du simple au double en fonction du quartier. Ces chiffres sont utiles pour que vous puissiez comparer le coût d’achat et de location entre chaque ville de la région ou du pays.

Sources : www.pordata.pt et www.jn.pt

Voici les températures moyennes à Porto, ainsi que le nombre de jours moyen sans pluie :

Source : http://www.accuweather.com/

Atouts de la région

  • Prix de l’immobilier très bas
  • Plusieurs types de paysages à quelques kilomètres de distance (montagne, plages, Douro)
  • Une région très authentique
  • Excellentes infrastructures routières (plusieurs autoroutes, et routes nationales bien entretenues), ferroviaires (surtout sur la côte, en passant par Braga, Guimarães et le Douro) et aéroportuaires (aéroport de Porto)

Inconvénients de la région

  • Mois de juillet et août surchargé de touristes et de Portugais qui reviennent au pays (la majorité des immigrés sont originaires de cette région
  • L’eau froide des belles plages

Rayon où je vous conseille de passer votre retraite

retraite-au-portugal-nord-du-portugal

Que vous souhaitiez vivre face à la mer, à la montagne, ou en ville, je vous conseille de choisir un endroit à 1h (~100 km) de l’aéroport de Porto, ce qui va vous permettre de prendre rapidement un avion pour visiter votre famille en France.

Si vous ne souhaitez pas vivre dans une ville, choisissez un endroit proche (maximum 30 km) d’une grande ville (Porto, Braga, Viana do Castelo, etc), pour avoir accès à tous les services nécessaires au quotidien : médecins, hôpitaux, centres commerciaux, culture, etc).

Retraite au Portugal : Centre du Portugal

Nazare - portugal

Le Centre du Portugal ressemble un peu au Nord du Portugal, sur le littoral, vous trouverez plus de 290 km de belles plages et à l’intérieur, vous trouverez plusieurs parcs naturels, dont le plus important est la Serra da Estrela (Montagne de l’Étoile).

Vous y trouverez le point le plus élevé (1993 m) du Portugal continental, la seule piste de ski de tout le pays et tout autour se trouvent de magnifiques villages figés dans le temps.

Les principales villes sont : Aveiro, Viseu, Guarda, Coimbra, Castelo Branco, Leiria et Santarém

Voici le prix moyen de l’immobilier (achat et location) dans ces 7 villes :

Aveiro : Achat : 1085€ m², Location : 4,48€ m²/mois

Viseu : Achat : 936€ m², Location : 3,34€ m²/mois

Guarda : Achat : 824€ m², Location : 2,90€ m²/mois

Coimbra : Achat : 1259€ m², Location : 4,95€ m²/mois

Castelo Branco : Achat : 816€ m², Location : 2,94€ m²/mois

Leiria : Achat : 952€ m², Location : 3,82€ m²/mois

Santarém : Achat : 899€ m², Location : 3,33€ m²/mois

Information importante : le prix d’achat et de location est le prix moyen évalué dans chaque municipalité. Il peut varier du simple au double en fonction du quartier. Ces chiffres sont utiles pour que vous puissiez comparer le coût d’achat et de location entre chaque ville de la région ou du pays.

Sources : www.pordata.pt et www.jn.pt

Voici les températures moyennes à Coimbra, ainsi que le nombre de jours moyen sans pluie :

Source : http://www.accuweather.com/

Atouts de la région

  • Prix de l’immobilier très bas (sauf Coimbra)
  • Plusieurs types de paysages à quelques kilomètres de distance (montagne, plages)
  • Une région très authentique
  • Excellentes infrastructures routières (plusieurs autoroutes) et ferroviaires

Inconvénients de la région

  • L’intérieur de cette région est un peu abandonné
  • L’eau froide des belles plages

Rayon où je vous conseille de passer votre retraite

Si vous décidez de passer votre retraite dans le Centre du Portugal, je vous conseille de choisir un endroit proche du littoral.

Choisissez la région proche d’Aveiro (55 min de l’aéroport de Porto), de Coimbra (1h20 de l’aéroport de Porto) ou la région de Leiria (1h20 de l’aéroport de Lisbonne).

Si vous ne souhaitez pas vivre en ville, choisissez un endroit proche (maximum 30 km) d’une grande ville (Aveiro, Coimbra, Leiria, etc), pour avoir accès à tous les services nécessaires au quotidien : médecins, hôpitaux, centres commerciaux, culture, etc).

Retraite au Portugal : Lisbonne

La région de Lisbonne est la deuxième région la plus peuplée du Portugal (2,8 millions, soit 26,7 % de la population portugaise), en occupant que 3% du territoire portugais. Elle est aussi la région la plus riche du Portugal.

Dans cette région, vous trouverez la belle capitale du Portugal (Lisbonne), plus de 150 km de magnifiques plages, plusieurs parcs naturels et des villes avec un patrimoine inscrit à l’UNESCO.

Les principales villes sont : Lisbonne et Setúbal

Voici le prix moyen de l’immobilier (achat et location) dans ces 2 villes :

Lisbonne : Achat : 2108€ m², Location : 9,62€ m²/mois

Setúbal : Achat : 1090€ m², Location : 4,50€ m²/mois

Information importante : le prix d’achat et de location est le prix moyen évalué dans chaque municipalité. Il peut varier du simple au double en fonction du quartier. Ces chiffres sont utiles pour que vous puissiez comparer le coût d’achat et de location entre chaque ville de la région ou du pays.

Sources : www.pordata.pt et www.jn.pt

Voici les températures moyennes à Lisbonne, ainsi que le nombre de jours moyen sans pluie :

Source : http://www.accuweather.com/

Atouts de la région

  • Une offre culturelle très riche
  • Plusieurs types de paysages à quelques kilomètres de distance (parcs naturels, plages)
  • Une région très dynamique
  • Excellentes infrastructures routières (plusieurs autoroutes, et routes nationales bien entretenues), ferroviaires et aéroportuaires (aéroport de Lisbonne)

Inconvénients de la région

  • Une région très touristique
  • L’eau froide des belles plages
  • Coût de la vie plus cher que dans le reste du Portugal

Rayon où je vous conseille de passer votre retraite

retraite-au-portugal-lisbonne

Que vous souhaitiez vivre face à la mer, à la montagne, ou en ville, je vous conseille de choisir un endroit à 1h (~100 km) de l’aéroport de Lisbonne, ce qui va vous permettre de prendre rapidement un avion pour visiter votre famille en France.

Si vous ne souhaitez pas vivre en ville, choisissez un endroit proche (maximum 30 km) d’une grande ville (Lisbonne, Setúbal, etc), pour avoir accès à tous les services nécessaires au quotidien : médecins, hôpitaux, centres commerciaux, culture, etc).

Retraite au Portugal : Alentejo

retraite au Portugal - Alentejo

L’Alentejo occupe 33% du territoire portugais (sans les îles), ce qui fait d’elle la plus grande région du pays. Étant une région très rurale, l’Alentejo est une des régions les moins peuplées du Portugal (7,4 % de la population).

Cette région est idéale pour tous ceux qui recherchent le calme, les grands espaces, et qui souhaitent vivre dans de grandes fermes.

Même si c’est une région très rurale, vous trouverez quelques grandes villes, comme Évora, une côte avec 140 km de magnifiques plages, plusieurs parcs naturels et des villes avec un patrimoine inscrit à l’UNESCO.

Les principales villes sont : Évora, Portalegre et Beja

Voici le prix moyen de l’immobilier (achat et location) dans ces 3 villes :

Évora : Achat : 1210€ m², Location : 4,77€ m²/mois

Portalegre : Achat : 872€ m², Location : 3,10€ m²/mois

Beja : Achat : 969€ m², Location : 3,76€ m²/mois

Information importante : le prix d’achat et de location est le prix moyen évalué dans chaque municipalité. Il peut varier du simple au double en fonction du quartier. Ces chiffres sont utiles pour que vous puissiez comparer le coût d’achat et de location entre chaque ville de la région ou du pays.

Sources : www.pordata.pt et www.jn.pt

Voici les températures moyennes à Beja, ainsi que le nombre de jours moyen sans pluie :

Source : http://www.ipma.pt/

Atouts de la région

  • Des paysages, des plages et des villes magnifiques
  • Une région très authentique
  • Prix de l’immobilier très bas
  • Région très peu connue des touristes

Inconvénients de la région

  • Peu d’infrastructures routières, ferroviaires et aéroportuaires (aucun aéroport international)
  • Offre culturelle quasi inexistante
  • L’eau froide des belles plages
  • Région peu dynamique
  • Températures très élevées en été (+ de 35° en journée)

Rayon où je vous conseille de passer votre retraite

Si vous décidez de passer votre retraite dans l’Alentejo, je vous conseille de choisir un endroit à environ 1h (~100 km) de l’aéroport de Lisbonne, ce qui va vous permettre de prendre rapidement un avion pour visiter votre famille en France.

Si vous souhaitez vivre à côté de la mer, choisissez un endroit entre Tróia et Santiago do Cacém. Si vous préférez les terres choisissez un endroit dans les environs (30 km) d’Évora.

Retraite au Portugal : Algarve

Plage de Carvoeiro

Praia do Carvoeiro

L’Algarve est la région la plus touristique du Portugal grâce à ses sublimes plages et son patrimoine. C’est une des plus petites régions du pays, mais elle fait partie des 3 plus riches avec Lisbonne et Madère, en grande partie grâce au tourisme.

En Algarve, vous trouverez une côte avec de très belles plages (parmi les plus belles d’Europe) avec une eau bien plus chaude que dans le reste du pays, 2 parcs naturels et des villes avec un beau centre historique.

La principale ville de l’Algarve est : Faro

Voici le prix moyen de l’immobilier (achat et location) dans cette ville :

Faro : Achat : 1400€ m², Location : 4,96€ m²/mois

Information importante : le prix d’achat et de location est le prix moyen évalué dans chaque municipalité. Il peut varier du simple au double en fonction du quartier. Ces chiffres sont utiles pour que vous puissiez comparer le coût d’achat et de location entre chaque ville de la région ou du pays.

Sources : www.pordata.pt et www.jn.pt

Voici les températures moyennes à Faro, ainsi que le nombre de jours moyen sans pluie :

Source : http://www.ipma.pt/

Atouts de la région

  • Plusieurs types de paysages à quelques kilomètres de distance (parcs naturels, plages)
  • Une région très dynamique
  • Excellentes infrastructures routières (2 autoroutes), ferroviaires et aéroportuaires (aéroport de Faro)
  • Tous les services nécessaires de la vie courante à portée de main
  • La région avec le plus de jours de soleil par an (336)
  • Températures clémentes en hiver et chaudes en été

Inconvénients de la région

  • Une région très touristique (mois de juillet et août saturés)
  • Coût de la vie plus cher que dans le reste du Portugal
  • Sans doute, la région la moins authentique du Portugal

Rayon où je vous conseille de passer votre retraite

retraite-au-portugal-algarve

Que vous souhaitiez vivre face à la mer, à la montagne, ou en ville, je vous conseille de choisir un endroit à 1h (~100 km) de l’aéroport de Faro, ce qui va vous permettre de prendre rapidement un avion pour visiter votre famille en France.

Si vous ne souhaitez pas vivre en ville, choisissez un endroit proche (maximum 30 km) d’une grande ville (Faro, Lagos, etc), pour avoir accès à tous les services nécessaires au quotidien : médecins, hôpitaux, centres commerciaux, culture, etc).

Retraite au Portugal : Archipel de Madère

retraite au Portugal

L’archipel de Madère est situé dans l’océan Atlantique, à 978 km au sud de Lisbonne (1h35 en avion), à environ 700 km à l’ouest de la côte africaine et à 450 km au nord des îles Canaries.

Cet archipel est formé par l’île de Madère, Porto Santo et les îles désertes. Sur les huit îles, il y en a que deux qui sont habitées : Madère et Porto Santo (267 785 habitants).

Madère est la deuxième région la plus riche du Portugal, en grande partie grâce au tourisme. On y découvre des montagnes qui offrent de nombreux points de vue à couper le souffle, de superbes randonnées qui donnent la possibilité de toucher les nuages et des paysages que vous ne trouverez nul par ailleurs.

La principale ville de Madère est : Funchal (Île de Madère)

Voici le prix moyen de l’immobilier (achat et location) dans cette ville et dans le reste de l’île :

Funchal : Achat : 1401€ m², Location : 5,85€ m²/mois

Archipel de Madère : Achat : 1253€ m², Location : -€ m²/mois

Information importante : le prix d’achat et de location est le prix moyen évalué dans chaque municipalité. Il peut varier du simple au double en fonction du quartier. Ces chiffres sont utiles pour que vous puissiez comparer le coût d’achat et de location entre chaque ville de la région ou du pays.

Sources : www.pordata.pt et www.jn.pt

Voici les températures moyennes à Funchal, ainsi que le nombre de jours moyen sans pluie :

Source : http://www.accuweather.com/

Atouts de la région

  • Plusieurs types de paysages magnifiques à portée de main (mer, montagne)
  • Excellentes infrastructures routières (surtout sur la côte) et aéroportuaires (aéroport de Funchal)
  • Températures très douces en hiver et pas très chaudes en été
  • Vols directs de Funchal vers Paris

Inconvénients de la région

  • Peu de plages
  • Les inconvénients d’habiter dans une île
  • À 3h30 de Paris en avion

Rayon où je vous conseille de passer votre retraite

Si vous souhaitez vivre à Madère, je vous conseille d’habiter à Funchal où dans ses proches alentours. C’est dans cette ville que vous trouverez tous les services nécessaires de la vie courante.

Retraite au Portugal : Archipel des Açores

Miradouro Vista do Rei - Ilha de Sao Miguel - Acores 1

L’archipel des Açores, est un groupe de 9 îles portugaises (246 746 habitants) situé dans l’Atlantique Nord, à environ 1500 km à l’ouest de Lisbonne (2h05 en avion) et à 3900 km de la côte Est de l’Amérique du Nord.

Les Açores vous conquerront par leur calme et la diversité de leurs paysages, allant de plaines paisibles à des montagnes embrumées en passant par de nombreux ravins qui offrent un point de vue imprenable sur les côtes atlantiques.

La principale ville des Açores est : Ponta Delgada (Île de São Miguel)

Voici le prix moyen de l’immobilier (achat et location) dans cette ville et dans le reste de l’île :

Ponta Delgada : Achat : 1060€ m², Location : 3,94€ m²/mois

Île de São Miguel : Achat : 1014€ m², Location : -€ m²/mois

Information importante : le prix d’achat et de location est le prix moyen évalué dans chaque municipalité. Il peut varier du simple au double en fonction du quartier. Ces chiffres sont utiles pour que vous puissiez comparer le coût d’achat et de location entre chaque ville de la région ou du pays.

Sources : www.pordata.pt et www.jn.pt

Voici les températures moyennes à Ponta Delgada, ainsi que le nombre de jours moyen sans pluie :

Source : http://www.ipma.pt/

Atouts de la région

  • Plusieurs types de paysages magnifiques à portée de main (mer, montagne, lacs)
  • Températures très douces toute l’année
  • Région très authentique
  • Prix de l’immobilier très bas

Inconvénients de la région

  • Les inconvénients d’habiter dans une île
  • Pas de vols directs entre Ponta Delgada et la France

Rayon où je vous conseille de passer votre retraite

Si vous souhaitez vivre dans l’archipel des Açores, je vous conseille d’habiter à Ponta Delgada où dans ses proches alentours. C’est dans cette ville que vous trouverez tous les services nécessaires de la vie courante.

Résumé

Région où :

Le soleil est présent le plus de jours par an : Algarve (336)

Les températures sont les plus clémentes en hiver : Archipel de Madère (13°)

Les températures sont les plus chaudes en été : Alentejo (33°)

Le prix de l’immobilier (achat) est le moins cher : Centre du Portugal (838€ m²)

Le coût de la vie est plus cher par rapport au reste du Portugal : Lisbonne et Algarve

Maintenant que vous avez un aperçu de chaque région, il ne vous reste plus qu’à choisir où vous souhaitez vivre.

Prenez une feuille, un stylo et notez vos priorités :

  • Voulez-vous vivre face à la mer, en ville ou à la campagne ?
  • Quel type de températures souhaitez-vous avoir en été et en hiver ?
  • Quel type d’activités/loisirs souhaitez-vous pratiquer ? (musées, cinéma, randonnées, etc)
  • Quel est votre budget pour l’achat ou la location d’un bien immobilier ? Ainsi que le nombre de m² désirés ?

Une fois vos priorités notées, utilisez les informations de cet article pour choisir votre région. Commencez par chercher votre région en fonction de votre budget, puis du style de vie que vous souhaitez avoir : face à la mer, en ville, à la montagne, les activités/loisirs que vous voulez pratiquer et les températures moyennes que vous souhaitez avoir toute l’année.

Une fois votre région choisie, partez au Portugal visiter quelques villes/villages pour vérifier votre choix. Une fois votre lieu de résidence choisi, n’achetez pas tout de suite un bien immobilier.

Je vous conseille de séjourner pendant au moins 2 mois dans votre lieu de prédilection pour savoir si vous avez fait le bon choix.

Surtout, pendant ces 2 mois, ne vivez pas comme un touriste, mais comme vous le ferez après votre déménagement définitif au Portugal.

Pour tester votre lieu de résidence, je vous conseille de passer par Airbnb pour louer votre maison ou appartement. Les prix seront bien supérieurs aux prix des locations longue durée, mais il est préférable de vérifier son choix, avant de louer pour une longue durée ou acheter un bien immobilier.

Cet article est un extrait du guide « Retraite au Portugal : Tout ce qu’il faut savoir pour réussir votre nouvelle vie ».

Pour avoir accès au guide complet cliquez ici

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